GARANT REAL - Rodinný dom v Záborskom – kvalitná tehlová stavba s krásnou záhradou a flexibilnou dispozíciou

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v tichej a zastavanej časti obce Záborské, len pár minút od Prešova. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2011 a nachádza sa v pokojnej lokalite s novou prístupovou cestou, chodníkom a výborným susedstvom.
Ide o ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu kvality, súkromia a okamžite obývateľného domu bez nutnosti ďalších investícií.

Základné parametre
- pozemok: 630 m² (kompletne oplotený)
- zastavaná plocha: 124 m²
- úžitková plocha: 105 m²
- dispozícia: 4 izby (obývacia časť + 3 samostatné spálne)

Technický stav a konštrukcia

Dom bol postavený s dôrazom na kvalitu a stabilitu, čo sa potvrdzuje aj jeho aktuálnym stavom – po rokoch užívania nevykazuje žiadne praskliny ani technické nedostatky.
- masívne betónové základy (hĺbka cca 2 m)
- obvodové murivo: tehla Porotherm Profi 38 + zateplenie 10 cm minerálna vlna
- vnútorné priečky: sadrové tvárnice
- strecha: plechová krytina s imitáciou škridly
- plastové okná v dekore dreva
- napojenie na všetky inžinierske siete + optický internet
- zabezpečovací systém domu
- pravidelná údržba (revízia elektriny, každoročný servis kotla, kontrola komína)

Dispozícia a interiér

Dom je navrhnutý prakticky, s dôrazom na maximálne využitie priestoru a minimum nevyužitých plôch.
Veľkou výhodou je konštrukčné riešenie – strecha je nesená obvodovými múrmi a jedným oceľovým I-profilom, čo umožňuje budúcemu majiteľovi flexibilne meniť dispozíciu podľa vlastných potrieb.
Denná časť: otvorený priestor s krbom, kuchyňa so špajzou a praktickým úložným riešením
Nočná časť: 2 detské izby (12–13 m²) + spálňa (15 m²) s hlbokými vstavanými skriňami (hĺbka 1m)
Kúpeľňa: predpríprava na vaňu aj sprchový kút (bez zásahu do obkladu)
WC: samostatné s umývadlom
Technická miestnosť: plynový kotol Protherm so zásobníkom + priestor pre práčku a sušičku

Exteriér a záhrada

Pozemok je upravený, plne funkčný a zároveň poskytuje dostatok súkromia vďaka vyrastenej zeleni.
- priestranná terasa s prestrešením
- upravená záhrada so svahovými prvkami a vyvýšenými záhonmi
- samostatný záhradný domček (cca 20 m²)
- zastrešené parkovanie priamo pri dome

Náklady na bývanie
Veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady – približne 130 € pre 5-člennú rodinu (voda, elektrina, plyn), čo je výsledok kvalitnej výstavby a zateplenia.

Lokalita

Záborské patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Prešova. Dom sa nachádza v pokojnej časti obce, mimo hlavnej premávky, s výbornou dostupnosťou do mesta.
- detské ihrisko v blízkosti
- kompletná občianska vybavenosť v dosahu
- nové komunikácie a chodníky
- príjemné a pokojné susedské prostredie

Zhrnutie
Táto nehnuteľnosť predstavuje poctivú, kvalitnú a „sadnutú“ stavbu, ktorá ponúka komfortné rodinné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Vďaka flexibilnej dispozícii, krásnej záhrade a nízkym nákladom ide o ideálnu voľbu pre dlhodobé bývanie.

V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. čísle 0907 030 622,
mailom na adrese ponuky@garantreal.sk 

VIAC AKO 15 ROKOV NA TRHU - KANCELÁRIA ROKA 2019, 2020

Navštívte nás aj osobne v kancelárii na Hlavnej ulici 70 v Prešove.